Что такое ОСС и зачем его проводят?

[Odingrad]

 

<img src="https://img4.teletype.in/files/78/38/78383382-85c0-4107-9cb9-5a9b7b1cebf0.png" itemprop="contentUrl" id="PdcS" width="1200" height="630">

В жизни каждого многоквартирного дома периодически возникает потребность в коллективном решении организационных, бытовых или финансовых вопросов. Для этого Жилищный кодекс (статья 44) предлагает нам провести Общее собрание собственников (далее — ОСС). 

В ОСС участвуют только собственники помещений. Принятие решений по тем или иным вопросам происходит путём голосования. На голосование могут выдвигаться различные вопросы: выбор Совета дома, содержание придомовой территории, установка шлагбаумов, регулирование тарифов ЖКУ и пр.

ОСС могут инициировать как собственники дома, так и управляющая компания (пункт 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Что такое кворум?

Чтобы ОСС состоялось, необходимо набрать кворум. Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Для этого нужно набрать минимум 51% голосов от всей площади дома.

Далее подсчитываются результаты по каждому вопросу и составляется протокол. Решение считается принятым, если за него свой голос отдали также не менее 51% участников ОСС.

Как определяют список вопросов на ОСС?

Для этого составляется повестка собрания. В повестку включаются предложения от инициативной группы, представляющей интересы всех жителей дома, либо частные инициативы собственников. По этим вопросам далее принимается коллективное решение путём голосования.

Кто представляет интересы жителей дома?

В повестке ОСС один из главных вопросов — это выбор Совета дома.

Совет дома — это группа собственников, избранная на ОСС, наделённая обязанностями представлять интересы жителей всего дома по вопросам:

• выполнение решений общего собрания,
• определение порядка пользования общим имуществом,
• планирование управления, содержания и ремонта общего имущества,
• осуществление контроля за предоставлением услуг и качеством обслуживания.

Из числа участников Совета дома избирается Председатель. Он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников в многоквартирном доме.

Председателя Совета дома выбирают на общем собрании на 2 года.

Кто ведёт собрание, подсчитывает голоса, составляет и подписывает протокол?

Для этого выбираются Председатель ОСС, счётная комиссия и секретарь собрания.

Председатель ОСС в отличие от Председателя Совета дома выбирается только на период проведения собрания. Какие вопросы он решает:

• определяет период проведения ОСС и дату очной части
• проводит подсчёт голосов с секретарем и членами счётной комиссии
• подписывает протокол собрания

Счётная комиссия также выбирается на ОСС и в её полномочия входит подсчёт бюллетеней и голосов.

Секретарь ОСС ведёт протокол собрания.

В какой форме проводится ОСС?

Общее собрание может проводиться в очной, очно-заочной и заочной форме голосования. К заочной форме относится электронного голосование на специальной платформе (например, Электронный дом).

Самая популярная форма проведения — очно-заочная. На очном собрании обсуждаются вопросы повестки, раздаются бланки голосования. Часть жителей на этом этапе уже может заполнить бюллетень и сдать его счётной комиссии.

Но так, как на очную часть собрания приходят не все собственники, то чаще всего после неё начинается заочный этап голосования. Назначается дата окончания ОСС и место сбора бланков.

Результаты ОСС

По окончании заочной части, в течение 10 дней подписывается протокол собрания с результатами голосования по каждому пункту повестки. Итоги размещаются на информационном стенде на 1 этаже дома, а оригинал направляется в Государственную Жилищную Инспекцию.

Принятые решения собрания обязательны для всех собственников помещений в доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании.

Итак, мы рассмотрели основные вопросы организации Общего собрания собственников. Надо сказать, что ОСС — это один из важнейших этапов формирования жизнедеятельности каждого дома. И решения во многом зависят от активного участия в голосовании каждого жителя.