Odingrad Опубликовано 22 июня, 2022 Share Опубликовано 22 июня, 2022 <img src="https://img4.teletype.in/files/78/38/78383382-85c0-4107-9cb9-5a9b7b1cebf0.png" itemprop="contentUrl" id="PdcS" width="1200" height="630"> В жизни каждого многоквартирного дома периодически возникает потребность в коллективном решении организационных, бытовых или финансовых вопросов. Для этого Жилищный кодекс (статья 44) предлагает нам провести Общее собрание собственников (далее — ОСС). В ОСС участвуют только собственники помещений. Принятие решений по тем или иным вопросам происходит путём голосования. На голосование могут выдвигаться различные вопросы: выбор Совета дома, содержание придомовой территории, установка шлагбаумов, регулирование тарифов ЖКУ и пр. ОСС могут инициировать как собственники дома, так и управляющая компания (пункт 6, 7 ст. 45 ЖК РФ). Что такое кворум? Чтобы ОСС состоялось, необходимо набрать кворум. Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Для этого нужно набрать минимум 51% голосов от всей площади дома. Далее подсчитываются результаты по каждому вопросу и составляется протокол. Решение считается принятым, если за него свой голос отдали также не менее 51% участников ОСС. Как определяют список вопросов на ОСС? Для этого составляется повестка собрания. В повестку включаются предложения от инициативной группы, представляющей интересы всех жителей дома, либо частные инициативы собственников. По этим вопросам далее принимается коллективное решение путём голосования. Кто представляет интересы жителей дома? В повестке ОСС один из главных вопросов — это выбор Совета дома. Совет дома — это группа собственников, избранная на ОСС, наделённая обязанностями представлять интересы жителей всего дома по вопросам: выполнение решений общего собрания, определение порядка пользования общим имуществом, планирование управления, содержания и ремонта общего имущества, осуществление контроля за предоставлением услуг и качеством обслуживания. Из числа участников Совета дома избирается Председатель. Он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников в многоквартирном доме. Председателя Совета дома выбирают на общем собрании на 2 года. Кто ведёт собрание, подсчитывает голоса, составляет и подписывает протокол? Для этого выбираются Председатель ОСС, счётная комиссия и секретарь собрания. Председатель ОСС в отличие от Председателя Совета дома выбирается только на период проведения собрания. Какие вопросы он решает: определяет период проведения ОСС и дату очной части проводит подсчёт голосов с секретарем и членами счётной комиссии подписывает протокол собрания Счётная комиссия также выбирается на ОСС и в её полномочия входит подсчёт бюллетеней и голосов. Секретарь ОСС ведёт протокол собрания. В какой форме проводится ОСС? Общее собрание может проводиться в очной, очно-заочной и заочной форме голосования. К заочной форме относится электронного голосование на специальной платформе (например, Электронный дом). Самая популярная форма проведения — очно-заочная. На очном собрании обсуждаются вопросы повестки, раздаются бланки голосования. Часть жителей на этом этапе уже может заполнить бюллетень и сдать его счётной комиссии. Но так, как на очную часть собрания приходят не все собственники, то чаще всего после неё начинается заочный этап голосования. Назначается дата окончания ОСС и место сбора бланков. Результаты ОСС По окончании заочной части, в течение 10 дней подписывается протокол собрания с результатами голосования по каждому пункту повестки. Итоги размещаются на информационном стенде на 1 этаже дома, а оригинал направляется в Государственную Жилищную Инспекцию. Принятые решения собрания обязательны для всех собственников помещений в доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании. Итак, мы рассмотрели основные вопросы организации Общего собрания собственников. Надо сказать, что ОСС — это один из важнейших этапов формирования жизнедеятельности каждого дома. И решения во многом зависят от активного участия в голосовании каждого жителя. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.